柳州这小区交初装费5年，没见燃气来！物业：钱归房开拿，但已破产

“之前交了5200元，现在又要求交1000多元，到底还要交多少钱，物业才能开证明给我们通天然气？”连日来，阳和工业新区香桥路星宇华成苑小区的业主，就物业要求预交物业费才肯出证明通天然气一事，议论纷纷。为了尽快能使用上天然气，网友@木易楊 向“晚报微姐”（微信号lzrbwj）和柳报维权哥（微信号lzwbwq）反映。连日来，记者对此事进行了走访。

星宇华城苑小区

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要预交物业费才能开通气证明？

1月9日，记者来到该小区看到，小区为高层建筑，楼栋墙面上已安装好燃气管道，一楼宣传栏上张贴有关于开通燃气的通知和公告。

小区燃气管道工程已完成

“小区安装燃气这条路很坎坷，从2017年至今，我们一直使用瓶装液化气烧水做饭、洗澡。”该小区居民介绍，早在2017年交房时，房开要求业主们交纳2600元/户的燃气初装费，方可交出新房钥匙。可几年过去了，却没有安装。2020年，服务小区的柳州市星宇物业服务有限责任公司以抵2年物业费为由，要求业主再次筹资2600元/户用于燃气初装费。可是时至今日，钱交了燃气管道安装工程也完成了，却迟迟不通气。

2016年居民交纳燃气初装费凭据

上月底，物业公司在小区里张贴《关于开通燃气的通知》，要求业主与该公司重新签订物业服务合同，并结清截至2021年底相关各项费用和预收2022年1-3月费用，才能开具通气证明。看到通知后，业主群里“炸锅”了，大家纷纷表示：“现在离通气就只差一步，却被物业公司‘卡喉’了。”

物业发布的关于开通燃气的通知

当天记者来到物业办公室，看到有些居民正在交纳物业费，领取通气证明。有名业主称，他一次性缴纳了15个月的费用，即2021年一整年加上今年的1、2、3月的物业费，一共1700多元。该业主解释了去年没有交纳物业费的三大理由：此前房子延期交房，违约金一直未赔付；房子于2017年交房后，房产证至今没有得；还有就是物业公司服务不好。“但物业要求先交物业费再开具通气证明的做法，是否合理？”对此，业主产生了质疑。

02

物业：预收物业费用于小区设备更换

对于居民的质疑，该物业公司有关负责人丁女士承认小区在交房前，居民向房开支付了2600元/户的燃气初装费，部分费用收据盖有物业公司的公章。

“但是这钱归房开拿，和物业公司没有关系。”丁女士称，该公司于2017年5月进驻小区，房开公司因资金问题于2019年9月申请破产，但是房开公司与燃气公司签订的《小区燃气管道工程委托安装合同》要继续履行。

物业公司发放的倡议书

为了做好小区安装燃气后续工作，该物业公司于2020年向小区业主发放倡议书和《关于星宇华城苑安装燃气意见咨询表》，倡议书写明：凡同意再次交纳2600元物业费（仅用于燃气管道的安装，专款专用），可以抵扣两年的物业费，抵扣时间为：2018年5月至2020年4月。经收集，小区290多户居民都在意见咨询表上签名同意。“这笔燃气初装费，是居民自愿交纳的。”丁女士表示，物业公司在社区的全程监管下，和业主代表一起推进小区燃气管道工程安装。

2020年物业公司向居民征集安装燃气征询表

至于为何要求业主交清2021年及预收今年1至3月的物业费，丁女士介绍，小区里有300多户居民，只有10多户交纳了物业费。为了更好地解决物业费一事，物业公司将之前交房时签订合同物业收费为1.5元/㎡改成了0.9元/㎡，希望业主按照0.9元/㎡交清2021年的物业费和预交今年1至3月的物业费，而预收3个月的物业费，主要用于更换小区已瘫痪的监控设备。

2021年居民交纳燃气初装费凭据

“房开破产，小区没有办理得产权证，业主有怨气可以理解。”丁女士称，为了完善小区的设备，物业公司一直在垫钱支出，小区的管理也在变好，物业公司希望能够和业主齐心协力，共同管理好小区。

1月18日，记者从物业公司了解到，该小区有294户符合通气条件，当前已有183户交清物业费并已通气。

03

律师：物业不能以此为由拒开证明

记者从燃气公司了解到，该小区有关燃气安装合同，是此前房开与燃气公司所签订。为确保用户安全通气，燃气公司工作人员根据物业开具的通气证明，到现场进行检查，符合条件后方可通气。

那么，物业公司以开通气证明为由，要求业主缴清和预收物业费，不缴清就不开通气证明，此举是否合理？

柳州日报社法律顾问、广西华尚律师事务所黄华律师认为：本案存在两个法律关系，一是业主与物业公司之间的物业服务关系，若业主拒绝缴纳物业费用，则物业公司可向法院起诉；二是物业公司履行的房开与燃气公司签订的合同里，若没有注明“需缴纳物业费方可开具通气证明”，而物业公司以此为由拒开证明，则业主可向法院起诉。

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